“天价租金”“集体关门”？真相来了！_江西

作为江西省规模最大、有全国影响力的日用消费品批发市场，2020 年 8 月，洪城大市场原址封闭关停，位于南昌县东新乡的新址正式开门营业。为扶持市场商户，洪大集团出台政策，免除第一年的商铺租金、物业管理费和中央空调使用费。

9月8日下午，李先生一次性缴纳了两年的店铺 " 租金 "，单据上显示两年费用 63666 元。这是新洪城大市场搬迁新址之后首次收租的第 3 天，新洪城大市场 " 天价租金 " 仍是网络舆论热点。记者深入调查，发现该市场绝大部分店铺在正常营业，收租点内不少商户正在陆续缴费。

新洪城大市场首次收租引关注

一年免租期满后，洪大集团于今年 9 月 3 日上午，正式发布《关于收取新洪城大市场首次商铺租赁使用费的通告》。新洪城大市场商户随后陆续收到交费通知单，引发强烈关注。几张印着十几万元、二十几万元金额的交费通知单开始在抖音平台刷屏，越来越多有关新洪城大市场租金的视频、文章在不同平台出现，" 天价租金 "、" 商户大规模退租 "、" 关门 " 等标题层出不穷，新洪城大市场瞬间成为社会舆论热点。

首轮收租一铺一价

新洪城大市场的真实租金水平是多少？

9 月 8 日，在洪大集团设置的集中收租点，一名工作人员表示，此次收取的 " 租金 " 真正的名字叫——商铺租赁使用费，里面包含商铺租金和物业服务费。" 我们综合考虑了不同区域、业态、楼层、位置、大小等因素，一铺一价，整体是科学合理的。收费低的 1 万元 / 年甚至不到 1 万元的也有，你在网上看到的大部分是 5 馆 1 楼的优质稀缺商铺，那些商铺单个的确能有十几二十几万元一年，但超过 20 万的只是个位数。" 据介绍，新洪城大市场 5 馆为女装业态，它夹在 4 馆和 6 馆之间，四面八方的客流在这里汇聚，该馆 1 楼，也是新洪城大市场人气最旺的区域，" 租金 " 水平全场最高。上述工作人员认为，5 馆 1 楼是公司发放缴费通知单的第一批商铺，这些交费通知单的传播扩散给广大商户、市民和网友留下了新洪城大市场 " 租金 " 整体很高的错误印象。

▲商户交租现场

李先生正好在集中收租点缴费，票据显示，其经营的 2 馆 2 楼 9 街某商铺，2 年商铺租赁使用费为 63666 元。" 一年平均 3 万元出头，我觉得我的店铺收费还是比较合理的。" 李先生说。

转租费推高新洪城大市场" 租金 "

走访过程中，一名不愿透露姓名的女装区经营户告诉记者，大家看到的交费通知单上的 " 租金 " 只是一部分，很多市场经营户还要向二房东支付一笔高额的转租费。" 我们做女装的，好多都是从别人手上转的店面，这些二房东都要求‘净得’，我们给了他一笔转租费后，洪大这边收的‘租金’也要我们负担，所以有的就负担不起了！"

据了解，女装业态作为新洪城大市场规模最大的业态，成为高额转租费的 " 重灾区 "。最近几日，伴随 " 洪城大市场租金 " 话题的高热度，经营户和二房东的矛盾也在不断激化。一方认为，转租费已经很高，洪大的商铺租赁使用费应该由经营户和二房东共同承担；另一方认为，此前已经约定，二房东 " 净得 "，商铺租赁使用费高低不能成为经营户拒绝交费的理由。" 其实原租经营户大都能接受洪大市场的租金，只是对于转租经营户，他们都希望二房东能够适当让步，把租金成本控制在他们承受的范围内，都希望市场能安全、稳定的运行。" 一位不愿具名的商户表示。

疫情等原因间接降低商户租金承受力

转租费不足以解释 " 新洪城大市场租金 " 话题爆红的原因，商户徐先生站在经营户的角度为我们提供了另一个视角：租金高还是低是相对的，生意好租金高一些那也不会觉得有问题，生意差可能免租金也有人很难生存下去。

" 现在的整体经济形势承压，作为上游供货商，一部分人承受不了租金，这是正常现象。市场行为，优胜劣汰。没有这样的机制，大家反而丧失市场竞争力，不利于行业的长远发展。从另一方面讲，这会促成新洪城大市场的腾笼换鸟。" 徐先生表示，新洪城大市场也可以借首次收租引进一批优质商户进来，带动市场发展，提升市场总体竞争力。

" 作为一座新市场，肯定要经过几轮调整才能慢慢确定新的格局，期待新市场更好的未来！" 徐先生最后说。

洪大集团：

免租扶持17个月，将持续提升服务

" 虽然新市场首次收租前期做了大量工作，但上了热搜、部分商户不理解，说明我们工作还不够深入细致，和广大商户的沟通还不够充分透彻。我们正努力弥补目前工作中暴露的不足，上门一对一沟通，争取大家的理解和支持。" 洪大集团相关负责人表示，通过努力，从 9 月 6 日开始，收租工作一直在稳步推进，许多商户已经完成缴费。

" 去年老市场搬迁及新洪城大市场开业，洪大集团在自身资金十分困难的情况下，免租扶持 17 个月，以及空调、停车、广告等费用全免。" 上述负责人强调，洪大集团扶持商户做大做强的初心始终没变，开业后，洪大持续举办各种旺场活动，积极帮助商户对接银行低息或是政府贴息贷款，积极争取各级商务部门的指导和帮助扶持商户线上线下同步经营，今后还会继续提升服务水平，完善功能配套，为市场商户提供更加优质的发展环境，实现企业与商户的互利共赢。

商户呼吁：

理性反映诉求 维护稳定经营环境

租金问题，就像是一块石头，瞬间在新洪城大市场和网络平台激起千层浪花。因经营业绩下滑而抗拒洪大集团收租的商户，承受二房东和洪大双重 " 租金 " 的经营者，长达 17 个月 " 颗粒无收 " 的洪大集团，围观新洪城大市场 " 热闹 " 的看客 …… 不同声音交织中，一批真正用心做生意，期待市场持续稳定的商户已带头交租，并开始备战旺季。

" 我以前在老洪城租别人的店面，那么差的环境二房东收费一点不比这里低，这个租金在我的心理价位里面，谈不上‘天价租金’。交完钱我心里踏实，再也不用担心端午节后别人会‘撬’我的店。" 王女士在 5 馆 1 楼 11 街拥有 3 间商铺，9 月 6 日晚上从广州赶回南昌，第二天一早忙完生意后就赶到交租点，一次性交了 2 年的租金，享受完 9 折优惠后，一共 50 多万元，对此她感觉满意。

不少商户私底下向记者反映，前几天，市场上有些商户自己关门抗议、不交 " 租金 " 不说，甚至上门要求整条街其他店铺一起关门。" 不管租金是高还是低，不能无理取闹、自砸招牌，这样对大家都没好处。" 这些商户极力呼吁理性反映诉求，相互理解，共同维护新洪城大市场稳定的经营环境。