麦田房产:贷款年限与年龄有无关系,怎么选最合适?

来源:江西网络广播电视台 编辑:华瑞 发布: 2019-07-16 11:19
麦田房产专家表示,可以将市面上提前还款的银行大概分为三类:第一类是还满一个月就可提前还款,比如常见的工商银行、建设银行等;麦田房产专家提示购房者,以上情况供大家参考,在提前还款前,还是需要详细咨询自己的贷款支行,进行进一步的评估。

在“房住不炒”的大背景下,房价相对平稳,但很多家庭仍然无法企及以全款的方式买房,麦田房产专家表示,目前多数刚需人群的第一首选购房方式仍然是贷款,有不少购房者都想了解,贷款年限是怎么确定的,此外,提前还款究竟划不划算呢?以下麦田专家来具体解答这些问题。

      贷款年限:最长不超过25年

先说大家关心的年限问题,麦田房产专家表示,针对于贷款年限,目前北京市相关银行的要求都是最长不超过25年,是否能贷到25年,取决于两点,1是借款人的年龄,2是所购房屋的房龄,从年龄的角度来看,要求贷款年限+贷款年龄小于65岁。麦田专家指出,简单的可以理解为,如果现在年龄在40岁以下,那就可以申请25年的贷款。针对房龄的话,大部分银行都要求在30年以内,也就是说,如果购买房屋建成年代在1990年后的,可以满足最长25年的贷款期限。如果两者出现一条满足,一条不满足的情况,那就得按低的年限去走。

麦田房产专家表示,一般情况下,会建议购房者按照最长贷款年限去申请,因为这样,每月的还款压力会相对小一些,家庭可支配资金会更多,不会影响到生活品质。

      提前还款:多数银行不收违约金

也会有购房者提出疑问,贷款期限越长,所还的利息不就越多吗?麦田房产专家表示,从整个贷款期限来看,确实是这样的,但是也可以反过来思考这个问题,在现实生活中,没有几个借款人,会一直将贷款还到25年的。麦田专家表示,一般情况下,大家的平均提前还款时间在5年左右,主要原因为出售房屋或者是有一部分积蓄后,想减轻还款压力。

说到提前还款,大家肯定又会有疑问,是想提前还款就可以还的吗?麦田房产专家表示,可以将市面上提前还款的银行大概分为三类:第一类是还满一个月就可提前还款,比如常见的工商银行、建设银行等;第二类是还满一年可提前还款,比如中国银行、交通银行、交通银行、招商银行等;第三类是还满两年可提前还款,比如花旗银行、汇丰银行、恒生银行等,这些银行如果客户提前还款的话会收取一小部分的违约金。

麦田房产专家提示购房者,以上情况供大家参考,在提前还款前,还是需要详细咨询自己的贷款支行,进行进一步的评估。

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