南昌县:在演武广场买商铺 说好的租金打水漂?

来源: 江西网络广播电视台 记者:孙杰 编辑:陈丽琴 发布: 2018-05-16 10:32
据了解,有100多户的业主购买了这里的商铺,当初签合同时,也跟一家名为“南昌海博商业管理有限公司”签了租赁合同,把商铺租给这家公司。根据合同约定,到了今年6月份左右,就可以收取租金,每年的租金收益是购房总额的8%。可这马上就到收租金的时间了,开发商、承租方却没有说法,业主们担心租金会打水漂。

张女士在南昌县金沙大道上的演武广场,买了商铺,合同上说第四年也就是今年,就可以按比例收回一定的租金,可这马上就到收租金的时间了,开发商、承租方却没有说法,她担心租金会打水漂。

张女士2014年在南昌县金沙大道的演武广场买了商铺,当时与开发商——江西晓昇商贸城有限公司,签订的是3+2的购房模式。张女士告诉记者:“三年是免费给他租,后两年实际上跟前三年利益是捆绑在一起的,后两年他要给我们各8%的收益,就是两年要给我们16%的收益。”

据了解,有100多户的业主购买了这里的商铺,当初签合同时,也跟一家名为“南昌海博商业管理有限公司”签了租赁合同,把商铺租给这家公司。根据合同约定,到了今年6月份左右,就可以收取租金,每年的租金收益是购房总额的8%。

张女士的购房合同签的是一百三十六万七千多元,按协议一年应该要返十多万元的租金。但到现在为止,张女士没有收到一分钱。

业主们说,他们多次找开发商和承租方沟通过,但没有达成一致。

张女士气愤地说:“他的意思是一分都不返,现在我们跟他交涉了很多次了,他现在给我们就是说,承诺给我们就是说一个4%(收益)。”

另一位业主陈先生则告诉记者,“(开发商)说可能就是只有2%左右的收益,让我们来签合同,我们就不愿意。”

记者多次联系开发商江西晓昇商贸城有限公司,电话始终无法接通,而承租方物管负责人称,这事与他无关。

对此,律师表示,开发商的这种3+2的售房模式,是一种“售后返祖”的形式,存在一定的风险,“因为有可能开发商在签这种合同之后的话,会将这个合同的权益,层层转手给其他的第三方、第四方,来导致后面的整个的,就合同无法导致履行。但同时这个要注意的就是,我们说的开发商在这种情况下,可能构成集资类的这种诈骗,这种可能涉嫌这种相关的罪名。”

律师建议业主们走法律途径,来维护自己的合法权益

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